# Виза для Россиян

> Обзор визовых возможностей и легальности недвижимости: стабильность, условия, защита и программа CM2H.

- Canonical: https://graflozhkin.ru/realestate/viza-dlya-rossiyan
- Markdown: https://graflozhkin.ru/realestate/viza-dlya-rossiyan.md
- Type: article
- Locale: ru-RU
- Published: 2026-06-07T08:51:30.915928+00:00
- Modified: 2026-09-01T19:23:15.798246+00:00
- Content-Version: 2
- Authors: Граф Ложкин
- Categories: Недвижимость
- Regions: Москва

## Content

Одним из ключевых факторов при выборе страны для релокации или долгосрочных инвестиций в недвижимость является стабильность визового законодательства. За последние годы популярные азиатские хабы (Таиланд, Индонезия, Вьетнам) существенно усложнили правила игры: ввели жесткие ограничения на «бордер-раны», подняли финансовые требования для долгосрочных виз и усилили миграционный контроль.

Королевство Камбоджа в 2026 году сохраняет статус самого открытого и юридически комфортного государства Юго-Восточной Азии для иностранцев. Местная миграционная политика направлена на привлечение платежеспособных экспатов, фрилансеров и инвесторов.

В этом руководстве мы разберем актуальные типы виз в Камбоджу, процедуру их продления внутри страны и легальные способы остаться здесь на годы.

## Въезд в страну: С чего начинается легализация?

Для въезда в Камбоджу гражданам большинства стран СНГ и Европы необходима виза. Её можно получить двумя способами: по прибытии в аэропорту (Visa on Arrival) или заранее оформить электронную визу (e-Visa) через официальный правительственный портал.

Критически важный нюанс: При пересечении границы вам предложат два основных типа виз. От вашего выбора зависит, сможете ли вы остаться в стране дольше, чем на месяц.

1. Туристическая виза (T-class). Стоит $30, выдается на 30 дней. Её можно продлить внутри страны только один раз еще на 30 дней. После этого вы обязаны покинуть Королевство. Если ваша цель — зимовка или релокация, этот тип визы вам не подходит.
2. Обычная / Бизнес-виза (E-class). Стоит $35, выдается при въезде на те же 30 дней. Именно она является базой для последующего оформления любых долгосрочных экспатских виз (EOS — Extension of Stay) прямо внутри страны без выезда за границу. При заполнении миграционной карты в аэропорту всегда отмечайте галочкой именно Ordinary Visa (E).

## Долгосрочные экспатские визы (EOS) в 2026 году

После того как вы въехали по визе E-class, у вас есть 30 дней, чтобы продлить её через любое лицензированное визовое агентство (в Камбодже эта деятельность абсолютно легальна и прозрачна).

В зависимости от ваших целей, в 2026 году доступны четыре основных типа долгосрочного продления:

### Актуальные типы долгосрочных виз в Камбоджу

| Тип визы (EOS) | Для кого предназначена | Срок продления | Требования и документы | Возможность многократного въезда (Multi-entry) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| EB (Business) | Фрилансеры, удаленщики, предприниматели, наемные сотрудники. | 1, 3, 6 или 12 месяцев | Официально требуется ворк-пермит (Work Permit), который агентства помогают оформить за небольшую пошлину. | Да (для вариантов на 6 и 12 месяцев) |
| ER (Retirement) | Экспаты пенсионного возраста (от 55 лет). | 1, 3, 6 или 12 месяцев | Подтверждение пенсионного статуса или финансовой независимости на родине. Ворк-пермит не требуется. | Да (для вариантов на 6 и 12 месяцев) |
| EG (Looking for work) | Те, кто приехал искать стартап-акселераторы или работу. | 1, 3 или 6 месяцев | Выдается разово для оценки рынка. Не подлежит продлению, нужно менять статус. | Нет / Да (зависит от срока) |
| ES (Student) | Студенты и учащиеся местных языковых или профильных школ. | 1, 3, 6 или 12 месяцев | Официальное письмо о зачислении от зарегистрированного учебного заведения Камбоджи. | Да (для вариантов на 6 и 12 месяцев) |

## Сколько стоит визовая стабильность? (Бытовая калькуляция)

Камбоджийская система продления виз уникальна тем, что вам не нужно лично ходить по миграционным центрам, стоять в очередях и доказывать происхождение средств. Весь процесс делегируется агентству.

- Продление визы EB на 12 месяцев обходится в среднем в $280 – $320 (включая все государственные пошлины).
- Оформление разрешения на работу (Work Permit) на год стоит порядка $100 – $130.

Таким образом, тратя порядка $400–$450 в год, вы получаете абсолютный легальный статус с правом неограниченного количества въездов и выездов из страны. Для сравнения, аналогичные программы в соседних странах стоят в разы дороже либо требуют заморозки десятков тысяч долларов на местных банковских счетах.

## Золотая виза: Программа Cambodia My Second Home (CM2H)

Для крупных инвесторов и предпринимателей, которые хотят зафиксировать свой статус в стране на максимальном уровне, правительство Камбоджи при поддержке Министерства внутренних дел запустило официальную государственную программу Cambodia My Second Home (CM2H).

### Что дает статус CM2H:

- Золотая виза на 10 лет с автоматическим продлением.
- Официальное право на получение гражданства Камбоджи и камбоджийского паспорта через 5 лет (единственная легальная программа такого рода в ЮВА).
- Включение в программу медицинского страхования VIP-уровня.
- Доступ к открытию личных и корпоративных счетов в топовых банках без ограничений.

Условие участия: Инвестиции в одобренные правительством проекты недвижимости (премиальные кондоминиумы от лицензированных девелоперов) на сумму от $100,000. Это делает покупку квартиры не просто вложением в доходный актив, а полноценным билетом к международной мобильности.

## FAQ

## Можно ли открыть бизнес в Камбодже иностранцу на 100%?

Да, в отличие от Таиланда, в Камбодже разрешено 100% иностранное владение компаниями в большинстве секторов экономики. Вам не нужны фиктивные местные партнеры («дропы») или сложные юридические схемы с акциями. Вы регистрируете компанию на свое имя, открываете корпоративный счет в долларах США и легально ведете деятельность.

### Обязательно ли регистрироваться в системе FPCS?

Да, это строгое требование миграционной службы. Система FPCS (Foreigners Present in Cambodia System) — это электронный реестр учета иностранных граждан. Приложение устанавливает собственник вашего жилья (отель или арендодатель кондоминиума) и вносит туда ваши паспортные данные в течение 24 часов после заселения. Скриншот из системы FPCS обязателен для любого продления визы на 6 или 12 месяцев.

Либеральный визовый режим Камбоджи в 2026 году — это фундамент, на котором держится высокая ликвидность местного рынка недвижимости. Уверенность экспатов в том, что они могут легко, дешево и легально продлевать свое пребывание годами, генерирует постоянный, стабильный спрос на долгосрочную аренду качественных кондоминиумов в Пномпене и Сиануквиле. Покупая недвижимость здесь, вы инвестируете в страну, которая рада иностранному капиталу и создаёт для него максимальный режим благоприятствования.

Новостройки Камбоджи каталог vl@thecoreai.ru

Новостройки Камбоджи каталог vl@thecoreai.ru

## Source

[Каноническая HTML-страница](https://graflozhkin.ru/realestate/viza-dlya-rossiyan)